Freiburg: Eine lukrative Kapitalanlage

Etagenwohnung

7

9

ja

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dusche

2

1

1

Abstellraum

ja

ja

Fernblick

einfach

1965

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.10.2024 bis 26.10.2034

E

134,70 kWh/(m²*a)

ja

1993

E

Wissenswertes:
- gepflegtes MFH mit 41 Wohneinheiten aus Bj. 1965
- Energie-VA, 134,7 kWh/m²*a, Fernwärme fossil, 1993,
Kl. E
- 6. Obergeschoss, Etage 7 von 9
- neuer Aufzug in 2024
- kompakte 3 Zi.-Wohnung mit ca. 52,09 qm Wohnfläche
- Duschbad
- überdachte Loggia mit tollem Weitblick
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsflächen UG: Waschzentrale, Fahrrad und Müll
- Hausgeld WiPl 2024 = 312,- € - (M 196+VM 54+RL 62)
- Rücklage Dez 24 WEG ca. 47.740,- / Anteil ca. 1.085,- €
- seit 2018 an ein sympathisches Paar (35/39) vermietet
- ab 4/25 beträgt die Kaltmiete 691,- €
(Staffelmietvertrag)
- gute Mietrendite über 4%
► KP 189.000.- € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. ges. MwSt.)

Weingarten ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diese ist mit den beiden Straßenbahnen Linie 5 (Europaplatz-Rieselfeld) und Linie 3 (Haid – Vauban) sowie diversen Busverbindungen zum Umland sehr gut erschlossen. Des Weiteren gibt es den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte zur Bundesautobahn.
Besonders erwähnenswert des Stadtteils Weingarten ist jedoch der Dietenbachpark mit dem ca. 3 ha großen See, einem Abenteuerspielplatz und einem Naherholungsgebiet.

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