Gundelfingen: Dreifamilienhaus mit XXL-Garten!

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Fenster

5

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1990

einfach

1961

7.164 €

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.07.2024 bis 01.07.2034

D

126 kWh/(m²*a)

1990

D

Wissenswertes:
- gepflegtes, kleines MFH mit 3 Wohneinheiten aus Bj. 1961/62
- attraktive, bevorzugte Lage nahe Ortsmitte und Straßenbahn
- Energieverbrauch 126,1 kWh/qm a, Öl, Bj. 90, Kl. D
- Grundstücksgröße 1.133 qm
- Gesamtwohnfläche ca. 252 qm, 8 Zimmer, 3 Bäder
- UG: Heizung, 3 Kellerabteile und integrierte Garage ca.88 qm
- EG: Wohnung 1 = 3 Zimmer mit ca. 98 qm, frei
- OG: Wohnung 2 = 3 Zimmer mit ca. 97 qm, vermietet
- DG: Wohnung 3 = 2,5 Zimmer mit ca. 57 qm, frei
- Wohnküchen
- Ausstattung der 60er Jahre
- Warmwasser über elektrische Boiler
- Niedertemperatur Heizung 1990 (keine Austauschpflicht)
- XXL Garten
- zweite Garage mit zusätzlichem Gartentor
- OG Wohnung seit 1995 an älteres Ehepaar vermietet
- Jahres Nettomiete 7.164.- €uro

- Kaufpreis 995.000,- €uro zzgl. 3,57 % Maklerprovision

Das Haus liegt in der Mitte der Belchenstraße. Zur Ortsmitte und zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gundelfingen.de

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.