Gundelfingen: 4-Familienhaus in Gundelfingen

3.309 € pro m²

31,4

ja

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

normal

654 m²

411 m²

3

Bahnhof

5 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

voll unterkellert

ja

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.05.2024 bis 22.05.2034

D

129,90 kWh/(m²*a)

ja

1994

D

2 Minute(n)

Wissenswertes:
- gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten aus Bj. 1994/95
- Energieverbrauch 129,9 kWh/qm a, Gas, Bj. 94, Kl. D
- Grundstücksgröße 654 qm
- Gesamte Mietfläche 411 qm
- UG, Wohnung 1: 2 Zimmer mit 68,83 qm
- EG, Wohnung 2: 3,5 Zimmer mit 120,68 qm
- OG/DG, Wohnung 3: 3,5 Zimmer-Maisonette mit 102,48 qm
- OG/DG, Wohnung 4: 3,5 Zimmer + Hobby mit 95,41 + 23,73 qm
- durchdachte Grundrisse
- zeitlos moderne Badezimmer mit Wanne, teils mit zus. Dusche
- Wohnung 2, 3 und 4 mit separatem Gäste-WC
- attraktive, große Terrassen und Balkone
- Erdgeschoss mit schönem Garten
- gute Bauausführung (Massivbau) und attraktive Ausstattung
- UG: Heizraum und 4 Kellerabteile
- 1 Garage mit angrenzendem Fahrradraum
- 5 PKW-Stellplätze im Freien
- langfristige und gute Mieterstruktur
- Jahres Nettomiete derzeit 44.460;-€uro
- Mietrendite ca. 3,19 %

Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gundelfingen.de

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.