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Hochwertige Kapitalanlage in begehrter Lage!

Balkonansicht

Balkonansicht

Grundriss der Wohnung

Flur, Garderobe

moderne Einbauküche

offener Wohn- Essbereich

zeitlos gefliestes Badezimmer

Blick 1 vom Balkon

Blick 2 vom Balkon

Aussenansicht

Eingangsbereich

Objektdaten

Adresse: 79194, Gundelfingen-Wildtal
Talstraße 76
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 64 m²
Kaufpreis: 295.600,00 € (zzgl. Nebenkosten)
Kosten Parkplatz: 18.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wissenswertes:
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Baujahr 2013 / 2014
- Energie-BA, KFW-Energieeffizienzhaus 70, BHKW, 44 kWh/m²*a, Gas, Bj. 13
- 1. Obergeschoss, Aufzug
- Wohnung B4, 2 Zimmer 63,98 qm
- offener Wohn,- Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- modernes, hell gefliestes Wannenbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- attraktiver Süd-Balkon vom Wohn- u. Schlafzimmer zugänglich
- großzügige Gemeinschaftsräume
- Kellerabteil mit 7,49 qm
- Tiefgaragenstellplatz P12

- Kaufpreis ETW 291.100,- + TG 18.000,- + EBK 4.500,- € = Gesamt 313.600,-
- Makler-Courtage 4,76 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

- die Wohnung ist seit März 2015 an solventes Paar vermietet
- die Kaltmiete beträgt 690,- € zzgl. TG 60,- € und NKVZ von 130,- €
- WP 2018: monatl. Hausgeld inkl. Verwaltungsbebühren und Rücklage 159,90 €

Lage

Gundelfingen-Wildtal:
Der Ortsteil Wildtal liegt in unmittelbarer Nähe nördlich zu Freiburg-Zähringen und östlich von Gundelfingen.

Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg-Stadtmitte, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.