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Seitenansicht

Lageplan

Paddock-Boxen

Pferdestall

Heuboden

Eingangsbereich

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Wohnbereich im EG

Einbauküche im EG

Gäste-WC im EG

Grundriss, Obergeschoss

Wohnbereich

Aufgang Empore

teils überdachte Stellplätze

Wintergarten

Küche im OG mit Empore

großzügiges Tageslichtbad

Fohlenauslauf

Objektdaten

Adresse: 77955, Ettenheim
Objektart: Haus
Objekttyp: Bauernhaus
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 270 m²
Kaufpreis: 1.250.000,00 € (zzgl. Nebenkosten)
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Idyllische Alleinlage im Außenbereich
WOHNEN
Landhaus mit 3 Wohneinheiten Bj. 1971, seit 1997 laufend modernisiert, zuletzt Fenster 2014, Dach 2016
Energie-VA, 86,5 kWh/qma, Öl, Bj. 92, Kl. C
ELW ca. 53 qm, EG-Whg. ca. 93 qm + Terrasse, DG-Whg. ca. 125 qm, Gesamt über 270 qm
schöner Hausgarten, großer Carport
Grundstück 7.107 qm - Hof-und Gebäudefläche 2.527 qm zzgl. Wiese-Pferdekoppel 4.580 qm
PFERDEHALTUNG
Stallgebäude mit 4 großen Paddockboxen mit Futtergang, darüber im DG großzügiges Heulager - Zugang über Durchgang, Stallanbau 1 und 2 mit 4 und 2 Pferdeboxen, überdachte Stellfläche für bis zu 3 Pferdehänger, Offenstall-Anbau für Fohlen, Offenstall für 3 Pferde auf Koppel, genehmigtes Zelt 2008 mit 10 x 20 m, Reitplatz 20 x 40 m mit Quarzsand
Pachtgelände ca. 2,5 ha mit jährlichen Agrarzuschuß
Bei Mietgliedschaft können auch die Anlagen (u.a. Parcour und Reithalle) des Reitvereins St. Landelin Altdorf in 600 m Entfernung mitgenutzt werden.
Übernahme laufender Betrieb / Nebenerwerbslandwirtschaft nach Absprache
Wer selbst Pferde besitzt, weiß um die Einmaligkeit dieses hier angebotenen Anwesens!

Lage

Ettenheim, mit seinen bekannten Fachwerk- und barocken Stadthäuser und ca. 13.000 Einwohnern, ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreis.
Der 1975 eingemeindete Ortsteil Altdorf hat mit seinen ca. 2.600 Einwohnern eher einen dörflichen Charakter.
Das Anwesen selbst liegt im Außenbereich und erreicht man über die Gemeindeverbindungsstraßen in Richtung Schmieheim oder Wallburg.
Aufgrund der Alleinlage ein herrliches, ruhiges und idyllisches Plätzchen, das zum Reiten (Ausreitgelände in der Vorbergzone und im Wald) oder einfach zum Verweilen einlädt.
In der Nachbarschaft, ca. 600 m entfernt, befindet sich auch der Reitverein St. Landelin Altdorf mit Parcour und Reithalle.