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Freistehendes Ein- oder Zweifamilienwohnhaus in Bahnhofsnähe

Ansicht von Südwest

Ansicht von Südwest

Grundriss Untergeschoss

großzügige Garage

Grundriss Erdgeschoss

Blick ins Wohnzimmer

Tageslichtbad, EG

Terrasse

Treppenhaus

Grundriss Obergeschoss

Schlafzimmer im OG

Wohnbereich im OG

Essbereich im OG

WC mit Fenster

Balkon im OG

Aussicht vom OG

Balkonansicht, Süden

Grundriss Dachgeschoss

Flurbereich im DG

Wohnen, Schlafen im DG

Balkon, Terrassenbereich

Eingangsbereich

Objektdaten

Adresse: 79194, Gundelfingen
Wolfsgrubenweg 17
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 199,6 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

WISSENSWERTES:
- freistehendes Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten
- Baujahr 1961 / Erweiterung 1970
- Energie-BA, 207,2 kWh/m²*a, Kl. G, Öl, Bj. 02
- Massivbauweise
- 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss
UNTERGESCHOSS
- Außentreppe zum Garten
- Waschküche, Keller, ÖL- u. Heizraum
- Hobbyraum mit Wasseranschluß, sep. WC
- große Garage für 2 PKW und Werkbank etc.
ERDGESCHOSS
- 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm zzgl. Terrassenbereiche
- Wohn- u. Esszimmer ca. 41 qm
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Wohnküche
OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm zzgl. 46 qm Sonnenbalkon
- Wannenbad mit Fenster
- separates WC
- Wohnküche
DACHGESCHOSS
- ausgebaut ca. 50 qm
- Gästezimmer / Bad-WC / Küche / Flur
- lichte Höhe ca 2,05 m
SONSTIGES
- großer Teil der Fenster Zug um Zug ab 1994 ausgetauscht
- teilweise ist die Elektrik überholt
- Heizung 27 KW in 2002 erneuert
WICHTIG
- das Grundstück wird geteilt und um ca. 375 qm verkleinert
- der Verkäufer beabsichtigt, dieses später mit einem kleinen EFH zu bebauen
- verbleibender Grundstücksanteil von ca. 730 qm
- der Bestand soll erhalten bleiben
- der westliche Teil vor dem Hauseingang ist nicht bebaubar

Lage

Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.