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Freistehendes EFH nahe Waldrand

Gartenansicht

Gartenansicht

Blick zum "Gästehaus"

Grundriss EG, Gästehaus

Küche im Gästehaus

Grundriss DG, Gästehaus

Schlafbereich, Gästehaus

Grundriss UG, Haupthaus

Grundriss EG, Haupthaus

Flur im EG

Wohnküche

Schwedenofen im Wohnbereich

attraktive Terrasse

teilw. überdachte Terrasse

Grundriss OG

Flur im OG

Großzügiger Balkon, OG

Blick vom Balkon

Ansicht Strasse

Hauseingang

Objektdaten

Adresse: 79194, Gundelfingen-Wildtal
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 160 m²
Kaufpreis: 550.000,00 € (zzgl. Nebenkosten)
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wissenswertes:

- freistehendes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit separatem Gästehaus
- 440 qm gut zugeschnittenes Grundstück - sonnige NO-SW Ausrichtung
- Baujahr 1951, laufende Modernisierungen
- Energie-BA, 334,4 kWh/m²*a, Kl. H, Öl, Bj. 87 - 22 KW (b. 27KW mögl.)
- Seyffarth- Säulenkamin 2013 mit ca. 5,1 KW
- Heizöltank 8.000 L - Gasanschluß im Haus
- 2016 neue hocheffizienz-Umwälzpumpen f. Heizkreis u. 160 L WW-Speicher

Haupthaus:
- 4-5 Zimmer, ca. 108 qm Wfl. n. II BV
- Vollunterkellerung und Speicher mit ca. 82 qm Nfl.
- EG Anbau 1954 m. beheiztem Bastelkeller u. großzügigem Balkon im DG
- teilweise massiver Holzdielenboden und Kassettentüren
- Nasszellen 2012 erneuert
- DG: große Dachgaube 2008 (Duldungsvertrag mit LA)

- neue Kunststofffenster 2002, Gaube 2008 und EG Terrasse 2014
- neue Haustüren im EG und UG 2008
- neuer Terrassenanbau, ca. 18,5 qm in Eiche, 2014
- neue Heizkörper 2015 mit elektr. Thermostaten
- Einbau Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher m. Salz) 2016

Gästehaus:
- 2 Zimmer - Küche - Bad mit ca. 52 qm WNfl. - Ausbau 83/94

Einzelgarage:
- mit elektrischem Torantrieb

Gartengeräte-Schopf:
- Dach 1999 neu gedeckt

Besonderheiten:
- Gasanschluss bereits im UG vorhanden
- Schwedenofen aus 2013 NP ca. 20.000,-
- Klima-Splitgeräte für EG, DG und Gästehaus
- größtenteils elektrische Rollläden über Zeitschaltuhr gesteuert (ohne OG Gästeh.)

►Bezugsfrei ab ca. November 2017

Lage

Gundelfingen-Wildtal:
Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe nördlich zu Freiburg-Zähringen und östlich von Gundelfingen.

Die attraktive Gemeinde Gundelfingen liegt ca. 6 km nördlich von Freiburg-Stadtmitte, und ist mit über 11.000 Einwohnern einer der größeren Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Gundelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Die neue Ortsmitte mit über 50 Geschäften, sozialer Infrastruktur sowie zahlreichen Arztpraxen ist ein attraktiver Anziehungspunkt.
Durch die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie Freiburg mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten.